権利および権利の変動その９

物権

ものを直接排他的に支配する権利。
法律に定められているもののみである（物権法定主義）。

物権の種類は４つ
①占有権
②所有権
③用益物権
　地上権、永小作権、地役権、入会権
④担保物権
　留置権、先取特権、質権、抵当権

物権の設定・移転を物権変動という。
物権変動の第三者への対抗要件は登記である。
売主（売主の相続人含む）に対しては登記なくして対抗できる。

取消
　取消前に転売された第三者には登記なくして対抗できる。
　取消後ならば登記を先にしたものが勝つ。
時効
　時効完成前に転売された第三者には登記なくして対抗できる。
　時効完成後ならば登記を先にしたものが勝つ。
解除
　解除の前後に関係なく、登記を先にしたものが勝つ。
例外として…
　不法行為者に対しては登記なくして対抗できる。

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